金科300亿投新能源风险大将来会因为全球能源价格腰斩-北极星风力发电网

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金科300亿投新能源将来会亏损

此前重庆金科定向增发40多亿元，而随后9月6日，金科集团又发布公告，把旗下运营管理的68个物业的物业管理费收入进行资产证券化，前有世茂这样做。加上金科原来投资新能源200多亿元，笔者认为，金科300亿投新能源风险大，将来会因为全球能源价格腰斩而出现亏损。

笔者征对金科集团定向增发40多亿元投向新能源信息已经做过评论，现在又评论金科物业费15亿元将资产证券化投向新能源。作为一个知名经济学家，理应给予客观、公正的评价。

此前，笔者比看好恒大950亿元拟投太阳能的评论，但是许家印后来撤了，这表明笔者的评论是正确的，中肯的，结果随后石油价格雪崩，从107美元下降到40多美元。现在，笔者预测石油将来中长期会下降到20多美元，也就是说，现在的价格还要打折，这会拉低全球能源价格。这就是金科新能源风险大的原因，依据如下。

1、石油价格一旦到20多美元，俄罗斯天然气输欧与石油挂钩，变成全球天然气价格腰斩，那么，用天然气发电即清洁、安全、没有电力的高低起伏，比太阳能、风能更平稳电力。如果全球中长期是这种能源价格，那么，金科两百多亿元大举投向新能源，就是打水漂。

2、无论是风能还是太阳能由于太阳热量、起风都是突然的事情，并网要考虑冲垮区域局部电网，电力突然强大，应该怎么储蓄？而储蓄有好几种模式，有的易储但不宜释放出来，有的不易储但易输出，有的容易走电，等等。

3、将来把新能源汽车充电看做风电、太阳能发电的希望，笔者认为将是一个失望。因为将来新能源汽车利用氢气燃料释放出水，零污染。

4、将来大量随身智能用品，都将以太阳能直接供电为主，不再用太阳能发电站的电了，很明显，太阳能器材供应智能用品、车用太阳能普及，但是，使用太阳能发电站的电将大大下降。

5、中国基础设施、楼市发展放缓，对电力的需求将大大下降，那么大量投资风电、太阳能发电站就变成多此一举了。

6、物业并不是旱涝保收的，当经济衰退后，有的物业承租者不再承租，空置物业大量出现，变成物业价格可能走低，导致现金流总量下降，变成没办法对投资者保障回报了。

7、物业资产证券化项目的融资成本在5%-7%之间，此前万达利用商场进行资产证券化，万科利用前海物业进行资产证券化。普遍回报率不高，投资者没有多少欲望。

8、金科2014年300亿元销售额，净利不足15亿元，今年可能打7折，将来房地产的净利是越来越少了。可是现在把资金一分为二了，本想用新能源赚钱弥补房地产净利下降的窟窿，没想到将来新能源亏损，进一步把房地产的净利吃掉还不够，如此，金科将来有可能出现净利亏损的局面。

金科怎么办？

笔者此前已经对金科做过战略建议，即打造中国第一快时尚知名、中档、酷、帅、时髦的刚需品牌，即用于社区物业增加净利润，又可以进行全国主力店的推进。这是利润奶牛。

另外，建议金科用私募形式，让购买金科社区房屋的居民有资格投资这种快时尚产品，也可以投资企业综合创新专家改造的企业股权，年化净收益率在20%左右或以上，这才是金科带动住宅销售的利器，也是提升净利的利器，也是带动存量住房销售的方法。

综上所述，笔者认为，金科300亿元投资新能源风险很大，还得从笔者建议的几个方向突围，才是根本出路，否则，将来面临全球能源价格腰斩而出现亏损。这是一个知名世界经济学家对金科的客观分析后提出的忠告。

作者简介：吴东华，知名经济学家，创新专家，服装战略专家，预测欧美元趋势7年领先全球，经济整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，前商务部国际经济合作学会经济研究员、前商务部中国企业走出去研究中心顾问。提出解购论淘汰并购论，提出综合创新超越技术创新，抛出第四驾马车，指导过美国大使馆、伦敦ARM、法国ENSAAMA、巴黎O.G.F.D.I、德国《明镜》等国内外数十家机构，网络搜其《成都写字楼创新后净租金超10倍》、《房地产物业大战如何称霸？》、《P2P公司如何做盈利之王》、《互联网估值过时如何创新》是创新领先研究。他用系列创新改造企业，毛利或新增1-4倍，净利或新增2-8倍，钢企净利或新增4-20倍。股灾引发各行各业企业出现加速衰退，吴东华能救国内专家救不了。只救3家P2P，通过创新改造每家P2P平台40家贷款企业，P2P每年分成贷款企业超增利润4成即3.2亿元。

原标题：金科300亿投新能源风险大将来会因为全球能源价格腰斩

投稿与新闻线索：陈女士微信/手机：13693626116 邮箱：chenchen#bjxmail.com（请将#改成@）

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