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金科300亿投新能源将来会亏损
此前重庆金科定向增发40多亿元,而随后9月6日,金科集团又发布公告,把旗下运营管理的68个物业的物业管理费收入进行资产证券化,前有世茂这样做。加上金科原来投资新能源200多亿元,笔者认为,金科300亿投新能源风险大,将来会因为全球能源价格腰斩而出现亏损。
笔者征对金科集团定向增发40多亿元投向新能源信息已经做过评论,现在又评论金科物业费15亿元将资产证券化投向新能源。作为一个知名经济学家,理应给予客观、公正的评价。
此前,笔者比看好恒大950亿元拟投太阳能的评论,但是许家印后来撤了,这表明笔者的评论是正确的,中肯的,结果随后石油价格雪崩,从107美元下降到40多美元。现在,笔者预测石油将来中长期会下降到20多美元,也就是说,现在的价格还要打折,这会拉低全球能源价格。这就是金科新能源风险大的原因,依据如下。
1、石油价格一旦到20多美元,俄罗斯天然气输欧与石油挂钩,变成全球天然气价格腰斩,那么,用天然气发电即清洁、安全、没有电力的高低起伏,比太阳能、风能更平稳电力。如果全球中长期是这种能源价格,那么,金科两百多亿元大举投向新能源,就是打水漂。
2、无论是风能还是太阳能由于太阳热量、起风都是突然的事情,并网要考虑冲垮区域局部电网,电力突然强大,应该怎么储蓄?而储蓄有好几种模式,有的易储但不宜释放出来,有的不易储但易输出,有的容易走电,等等。
3、将来把新能源汽车充电看做风电、太阳能发电的希望,笔者认为将是一个失望。因为将来新能源汽车利用氢气燃料释放出水,零污染。
4、将来大量随身智能用品,都将以太阳能直接供电为主,不再用太阳能发电站的电了,很明显,太阳能器材供应智能用品、车用太阳能普及,但是,使用太阳能发电站的电将大大下降。
5、中国基础设施、楼市发展放缓,对电力的需求将大大下降,那么大量投资风电、太阳能发电站就变成多此一举了。
6、物业并不是旱涝保收的,当经济衰退后,有的物业承租者不再承租,空置物业大量出现,变成物业价格可能走低,导致现金流总量下降,变成没办法对投资者保障回报了。
7、物业资产证券化项目的融资成本在5%-7%之间,此前万达利用商场进行资产证券化,万科利用前海物业进行资产证券化。普遍回报率不高,投资者没有多少欲望。
8、金科2014年300亿元销售额,净利不足15亿元,今年可能打7折,将来房地产的净利是越来越少了。可是现在把资金一分为二了,本想用新能源赚钱弥补房地产净利下降的窟窿,没想到将来新能源亏损,进一步把房地产的净利吃掉还不够,如此,金科将来有可能出现净利亏损的局面。
金科怎么办?
笔者此前已经对金科做过战略建议,即打造中国第一快时尚知名、中档、酷、帅、时髦的刚需品牌,即用于社区物业增加净利润,又可以进行全国主力店的推进。这是利润奶牛。
另外,建议金科用私募形式,让购买金科社区房屋的居民有资格投资这种快时尚产品,也可以投资企业综合创新专家改造的企业股权,年化净收益率在20%左右或以上,这才是金科带动住宅销售的利器,也是提升净利的利器,也是带动存量住房销售的方法。
综上所述,笔者认为,金科300亿元投资新能源风险很大,还得从笔者建议的几个方向突围,才是根本出路,否则,将来面临全球能源价格腰斩而出现亏损。这是一个知名世界经济学家对金科的客观分析后提出的忠告。
作者简介:吴东华,知名经济学家,创新专家,服装战略专家,预测欧美元趋势7年领先全球,经济整合专家,印度经济专家,外贸专家,世界经济专家,前商务部国际经济合作学会经济研究员、前商务部中国企业走出去研究中心顾问。提出解购论淘汰并购论,提出综合创新超越技术创新,抛出第四驾马车,指导过美国大使馆、伦敦ARM、法国ENSAAMA、巴黎O.G.F.D.I、德国《明镜》等国内外数十家机构,网络搜其《成都写字楼创新后净租金超10倍》、《房地产物业大战如何称霸?》、《P2P公司如何做盈利之王》、《互联网估值过时如何创新》是创新领先研究。他用系列创新改造企业,毛利或新增1-4倍,净利或新增2-8倍,钢企净利或新增4-20倍。股灾引发各行各业企业出现加速衰退,吴东华能救国内专家救不了。只救3家P2P,通过创新改造每家P2P平台40家贷款企业,P2P每年分成贷款企业超增利润4成即3.2亿元。
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