智能建筑市场分析 绿色建筑成为主要趋势

智能家居的火热，带动了国内智能建筑市场的发展。各个巨头都纷纷加入战局发展智能建筑，形成了一种趋势，然而智能建筑产业的发展也不是一帆风顺的。日前，中国节能协会、中国标准化研究院资源与环境分院、霍尼韦尔公司联合发布了《中国智慧建筑调研白皮书》（以下简称《白皮书》）。《白皮书》指出我国各类建筑的整体智慧水平较高，安防与安全的优势尤为突出，绿色节能还处于薄弱环节。“绿色标准不完善、投资回报率没有量化等因素，造成建筑节能比较薄弱。”霍尼韦尔自动化控制系统集团大中华区市场信息总监严宝龙在分析绿色建筑执行不到位的原因时如是说。智能建筑产业发展趋势智能建筑的未来发展，将主要体现在智能建筑技术及其相关技术的发展、智能建筑应用领域的发展和智能建筑及其相关产业的持续发展三个方面。

智能建筑市场格局分析

从区域上来看，华东、华南、华北地区是中国最重要的建筑智能化市场，华东地区约占全国智能建筑市场的1/4。我们预计2014-2018年，上述三个地区仍将是主要的智能建筑市场。但随着区域经济发展西移，华中、东北、西南等地区的建筑智能市场规模也将逐步扩大。

图表我国智能建筑群地区分布

智能建筑产业发展趋势

智能建筑的未来发展，将主要体现在智能建筑技术及其相关技术的发展、智能建筑应用领域的发展和智能建筑及其相关产业的持续发展三个方面。

（一）智能建筑技术及其相关技术将会以更快的速度发展

电子技术、自动化技术、通信技术、计算机技术等IT技术和新材料、新设备等与建筑业直接相关的技术的发展为智能建筑技术的发展提供了全方位的技术支持。智能建筑已取得的成就和可预见的发展前景，吸引了大量的优秀人才，为智能建筑技术的发展提供了雄厚的人力资源。以国内的情况为例，在智能建筑技术刚进入国内时，从事相关工作的技术人员屈指可数，有经验的专业人士及其缺乏。经过多年的发展，智能建筑及其相关技术与行业的专业技术人员数量与当年已不可同日而语，已有数量可观的从事智能建筑研究的专业机构先后成立；不少大专院校开设与智能建筑相关的课程，有的大学已开设相关的专业，培养从专科到研究生不用层次的专业人才，为智能建筑技术的持续发展提供可靠的人力资源保证。

由于智能建筑惊人的发展速度和良好的发展前景，吸引了大量的资金进入，为新技术新产品的研究与开发提供了可靠的资金保证。著名的SIEMENS公司，在20世纪90年代后期通过收购Landis公司技术成熟且有很大知名度和很高市场占有率的技术与产品进入了智能建筑行业，并很快成为国际著名的技术与产品供应商之一，就是一个典型的例证。

（二）智能建筑及其领域的持续发展

“智能建筑”概念来自于“智能大厦”，早期智能大厦主要是指“楼宇自动化系统”。随着计算机网络系统及与之相关的办公自动化系统、现代通信系统在现代建筑中的重要性不断显现，就自然形成了以“3A”为标志的智能建筑新概念。

随着时代的前进与发展，“智能建筑”范围也在不断地发展与充实。由于建筑智能化技术在住宅建筑中的大量应用，供人们居住的具有智能化、信息化、数字化功能的住宅小区不断涌现，智能化住宅（小区）动态地改变了“智能建筑”原有的涵义，成为“智能建筑”的另一重要组成部分。智能化住宅（小区）的建设与发展，不仅已经成为一个国家经济实力的体现，而且也是一个国家科学技术水平的综合标志之一，它也成为人类社会住宅建设发展的必然趋势。

在人类社会步入21世纪的今日，在现代化城市中，人们建设了越来越多的智能建筑（群），以及具备了“智能建筑”特点的现代化居住小区。虽然它们都建成了自己独具特色的综合“信息系统”，但从整个城市来讲，它们仍只是一个个功能齐全的“信息孤岛”或者称为“信息单元”。如何将这些信息孤岛有机的联系起来，更大地发挥它们的功能和作用，进而将整个城市推向现代化、信息化和智能化，“数字化城市”的概念应运而生。在某种意义上，可以认为“数字化城市”是“智能建筑”概念的一个具有特殊意义的扩展。可以设想，在将住宅、社区、医院、银行、学校、超市、购物中心等所有智能建筑通过信息网络连接形成“数字化城市”信息平台之上的“智能建筑”、“智能住宅”或“智能小区”，与现代的“智能建筑”、“智能住宅”或“智能小区”会有多大的差别？这些可以预见的前景，预示着“智能建筑”具有极其广阔的发展领域。

（三）智能建筑及其相关产业的持续发展

国内近几年智能建筑的发展，已经带动和促进了相关行业的迅速发展，已经成为高新技术产业重要的组成部分。

智能建筑技术的不断迅速发展和智能建筑领域的持续扩展将会使相关的产业规模不断壮大和发展速度不断加快。近年来不断壮大产业队伍和已形成的产业规模就是例证。

智能建筑的发展，也带动了建筑设备智能化技术的快速发展。近年来制冷机组、电梯、变配电、照明等系统与设备的控制系统的智能化程度越来越高，一方面为智能建筑功能的提高提供了有力的技术支持；另一方面也促进了相关行业产品技术水平的不断提高和产品的更新换代。

智能建筑及其相关高新技术产业得以在世界范围内高速发展，绝非个人意志所及，其适应时代发展需要的固有优势，尤其是巨大的经济效益，使之充满活力，方兴未艾，并将成为21世纪的主要高技术产业之一。

智能建筑市场规模预测分析

数据显示，我国智能建筑市场规模将由2012年的4.27亿美元增长到2020年的10.4亿美元，为先进的建筑技术和服务提供了广阔的发展空间。未来所呈现的将是亚洲新建建筑市场快速发展的景象，同时带动了智能建筑的迅猛发展。

到2030年，亚洲的能耗将占全球总能耗的45%，其中建筑将是用电大户。亚洲的城市化高速发展进程将通过智能建筑的发展来减少对气候变化的影响。在亚洲，智能建筑的概念包括绿色建筑和智能建筑。该地区有很多关于绿色和智能建筑关键的评估标准。

在亚洲很多国家，智能城市实现了一种可持续化的城市发展模式。智能城市包括很多内容，主要是通信技术（ICT）基础设施，也包括生态、可持续性、绿色和低碳城市，诠释了不同的绿色元素。

在日本和韩国分别有Fujisawa和SongdoIDB两座智能城市。中国有36座智能城市正在建设。到2050年，新加坡将成为智能国家，马拉西亚的Iskanda已经成为其旗舰智能城市。德里、孟买工业带将成为未来印度的智能城市。中国正投资2500亿人民币将天津建设成低碳示范城市。

智能城市为通信信息技术、软件、电子硬件产品和低碳工业提供了大量的商业机会。目前，通信信息技术和软件企业正在智能城市市场中不断增长。系统和服务商与政府建立合作关系并成为独立投资者。除了日本，零能建筑相比较其更高的目标而言，在亚洲很多国家更多的是一个概念。通常，零能建筑是作为各类低碳技术应用的示范。

在发展中国家，智能电网的关键在于对现有电网基础设施的升级，而在发达国家，则是与电网通信系统有关。对于中国和印度来说，为应对不断增长的电力需求，对电网进行升级已经是迫在眉睫。不同的国家正处于不同的智能电网发展阶段。中国政府承诺投资1500亿美元对电网进行升级。很多其他的亚洲国家也在投资智能电网的发展。亚洲国家的电力市场仍旧是国有的、垄断的，除了澳大利亚完全放开了管制。在发展中国家，一般通过手动需求管理（DSM）来解决电力短缺的问题。自动管理反映（AutoDM）在亚洲处于起步阶段，但现有的DSM市场已经为未来AutoDM的发展提供了商业机会。

智能建筑项目未来发展方向

（一）智能电网与智能建筑逐步融合，朝着绿色节能方向发展

从国外发展历程和经验来看，智能电网与智能建筑的融合是趋势和潮流，核心在于提供更节能的建筑，既有利于营造可持续发展的环境，更在于给用户切实的节能体验，享受节能带来的实在的差别电价、减少电费支出，实现更好的经济效益。这也是智能建筑得以全方面市场推广的核心所在。

（二）智能建筑由商业建筑逐步延伸至社会公共建筑和住宅

美国以智能建筑为依托实现节能已从商业建筑领域延伸至社会公共建筑MUSH领域。（MUSH主要指市政机构（市政府和州政府）、学校（含大学）、医院等）。

我国则主要集中在商业建筑领域。未来随着我国节能减排的不断推进，节能范围也将逐步扩张至社会公共建筑领域，目前业内公司业务开始向医院、博览会展等渗透。

随着无线网络技术的应用不断开发和成熟，如ZigBee，WIFI，无线互联家庭成为可能，成本比有线更低廉，促使智能家居的市场推广掀起新的浪潮。

（三）国产设备研发商延伸产业链，逐步参与到提供行业综合解决方案

国外行业内主导公司是设备供应商，而提供解决方案以及能源服务的公司则占很小的市场份额。我国由于在设备技术研发上与国外存在差距，目前只是集中在智能设备的集成上，大多数还是采用国外的设备。

随着我国技术逐步实现更大范围的自主创新，像华为、同方、浙江中控，在设备的研发上具有一定的优势，未来将延伸产业链，切入到具体行业的解决方案中去。目前同方下面的全资子公司同方泰德主营业务即为楼宇自控设备的研发销售和建筑节能专业解决方案。浙江中控和华为也是。

行业主流的综合解决方案提供商未来将面临更加激烈的市场竞争。综合解决方案提供商强化自身服务提高行业竞争力。

结语

基于通信信息技术（ICT）、能源和低碳技术的方方面面，智能建筑整合在一起就组成了智能城市和智能电网。政府、终端用户和建筑业主都是智能、绿色建筑发展的推手。智能建筑在智能城市中不断发展，绿色建筑也将成为亚洲新建筑发展的主要趋势。

未来，到2020年，亚洲的建筑市场份额将占全球的43%，中国、印度、日本和印度尼西亚将是智能建筑行业发展最快的地区。到2020年，在城市化、智能城市和政府减碳目标的推动下，亚洲智能建筑市场将达到10.4亿美元。