来源：国家发改委2021-05-19

三是稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点，有效盘活基础设施存量资产，吸引各类资金参与，形成存量资产和新增投资的良性循环。第三方面，支持民营企业参与国家重大战略。...四是深入落实交通基础设施、环保、鲜活农产品流通等领域支持民营企业发展的具体举措，着力降低民营企业市场准入门槛。第二方面，加大融资支持力度。一是持续支持民营企业市场化法治化债转股，帮助民营企业渡过难关。

来源：国家发改委2021-05-18

三是稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点，有效盘活基础设施存量资产，吸引各类资金参与，形成存量资产和新增投资的良性循环。第三方面，支持民营企业参与国家重大战略。...四是深入落实交通基础设施、环保、鲜活农产品流通等领域支持民营企业发展的具体举措，着力降低民营企业市场准入门槛。第二方面，加大融资支持力度。一是持续支持民营企业市场化法治化债转股，帮助民营企业渡过难关。

来源：广发证券2021-05-16

“焚烧+”造就固废企业增长引擎升级，碳中和及公募reits 优化商业模式。...此外碳中和及公募reits 等政策亦有望成为近期重要估值催化剂：（1）垃圾焚烧减排属性与光伏风电等运营企业相当，可通过出售减排指标获得额外收益；（2）公募reits 重估资产价值、盘活存量、降低杠杆及轻资产模式加速扩张等效应亦有望在垃圾焚烧企业中逐步体现

来源：辰于公司2021-05-13

例如，国家发改委2020年7月发布的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点项目申报工作的通知》指出，reits优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。

来源：何说投融2021-05-11

目前传统基建投资项目在退出方面遇到了诸多瓶颈，无论abs、reits等均尚未找到可行规模落地路径，而水务类资产流通性大大变好，各种金融衍生工具均可实现高效落地。...目前看来，资本来源离不开自发增长、资本市场、以重带轻、融资市场四个方面，从国内外经验来看，融资市场比较普遍，国外水务龙头由于经济社会

来源：中国REITs论坛2021-05-08

市场预计最快6月上中旬首批公募reits将在交易所挂牌上市。...作为首批reits试点申报企业代表，首钢集团党委副书记、董事、总经理赵民革曾在北京市2020年基础设施reits产业发展大会发言中指出，首钢集团把这次试点看成是首钢转型的一个新起点、新机遇，将以reits

来源：大岳咨询2021-04-14

笔者在近期遇到一些垃圾焚烧发电项目reits投资人、存量项目并购投资人咨询“新规”对投资收益的影响以及风险规避措施。...这是政策指出的接续收益方向，关于绿证交易这项收入来源，多数投资人并不了解，或者说觉得不靠谱，存在较大不确定性，绿证交易这个市场目前还不成熟，交易量也比较小。

来源：股市动态分析2021-04-07

1月29日，上交所、深交所发布公募基建reits发行业务相关规则，首批公募基建reits试点落地渐行渐近，reits优先支持基础设施补短板项目。...垃圾焚烧发电本就现金流较好，盈利能力及抗周期性也相对稳定，而且政策上仍不断地获得加码支持，例如年初交易所发布公募基建reits发行业务相关规则、近期的碳中和及碳交易市场建设等。

来源：北极星环保网2021-03-31

三、强化政策支持做好引导服务支持采用不动产投资信托基金（reits）、政府和社会资本合作（ppp）等方式盘活国有存量资产，引导社会资本特别是民间投资参与盘活国有存量资产，加强基础设施reits试点项目储备管理

来源：新华网2021-03-29

多家机构均认为，长期来看，我国公募reits资产规模可达万亿元量级。中金公司表示，作为资本市场服务实体经济的重要一环。...对于我国资本市场的投资者而言，基础设施reits以公募基金的形式公开发行，将呈现出中等风险、流动性较好、收益较稳定的特征，是介于股票和债券之间的新大类投资品种，能够有效地拓展投资边界，提升投资的风险收益比

来源：广发证券2021-03-25

我们认为整个固 废产业链（固废处置+资源再生）有望迎来 10 年以上的高景气度，碳减排配额交易、垃圾收费制度建立、基建 公募 reits 等政策推进助力商业模式优化。...城市固废处置的内涵中垃圾焚烧处于建设高峰，而环卫、餐厨、工业固危废、等市场正高速启动，再生资源处于市场化整合初期，预计固废处置+再生资源产业链将拥有 10 年以上黄金发展期。

来源：先思录2021-03-16

正确处理好存量与增量的关系，通过存量盘活、公共基础设施领域reits等金融创新满足增量投资需求，加强电网管制类业务与市场化业务差异化监管与成本监审，确保用户终端价格合理可承受。...二是电力体制改革要促进控制化石能源总量，包括电力市场与碳交易市场的协同、相关数据和信息的及时准确对外发布等。

来源：先思录2021-03-16

正确处理好存量与增量的关系，通过存量盘活、公共基础设施领域reits等金融创新满足增量投资需求，加强电网管制类业务与市场化业务差异化监管与成本监审，确保用户终端价格合理可承受。...二是电力体制改革要促进控制化石能源总量，包括电力市场与碳交易市场的协同、相关数据和信息的及时准确对外发布等。

来源：南方电网报2021-03-15

丰富资本运作手段，结合不同资产特性，灵活匹配基础设施领域不动产投资信托基金(公募reits)、各类资产支持证券/票据(abs/abn/abcp)、不动产投资信托基金(类reits)、市场化债转股等金融产品

来源：清华金融评论2021-03-12

但受益于完善的市场框架以及灵活的交易机制，新加坡reits市场在起步后得以迅速发展，2019年底时规模达到约600亿美元，成为全球范围内最活跃的reits交易市场之一。第二，海外reits的基本特征。

来源：中金点睛2021-03-10

我们测算当前市场存量空间约2080亿元，2020-2025年对应的市场空间依旧有一倍的提升空间，市场空间有望保持充足增长，我们看好垃圾焚烧reits未来有望成为reits发行的优质资产。

来源：中咨研究2021-03-03

例如某地铁项目，这次reits试点采用市场化“网运分开”（地铁线路资产与线路运营相分离）模式，将过去ppp模式常常由政府投资的不动资产包（区间结构、轨道和车站等）作为底层资产，向资产使用方收取使用费，在业内也是很有创意的

来源：大公国际2021-02-22

融资方式上，根据 2020 年 4 月中国证监会、国家发展改革委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点相关工作的通知（证监发【2020】40 号），将聚焦重点区域、重点行业（包括仓...另外，通过开放重点市场，进一步引入市场竞争机制，放开节能环保竞争性业务，优化节能环保领域市场营商环境，保障民营企业公平公正参与竞争，推动民营节能环保企业健康发展。

来源：中金点睛2021-02-19

我们认为，激发产业园区reits市场活力的关键在于构建可估值、可定价、可参与、可退出的市场框架，实现良性循环。风险公募reits推进进度不及预期；区域经济及产业支持政策波动影响资产收益。

来源：郭丽丽的研究札记2021-02-08

1月29日，沪深交易所分别制定发布公募reits三项主要业务规则，主要明确了基础设施公募reits的业务流程、审查标准和发售流程，对市场参与主体有较强的规范和指导意义。