中关村开始自我转型 低端电子卖场将被迁出

     12日召开的海淀区十四届人大五次会议上，区长林抚生在《政府工作报告》中提到，今年中关村西区将抓好微软(中国)研发集团总部的建设。作为除美国本土外最大的研发中心，微软落户中关村西区将成为西区业态调整的重大事件。
　　去年7月海淀区政府首次提出对中关村西区业态进行调整。此后，中国技术交易所、科技金融专营机构纷纷进驻；海龙等传统电子卖场开始自我转型，淘汰低端经营。海淀区常务副区长、中关村西区协调管委会主任杨志强表示，中关村西区在未来3年将重塑形象，成为中关村核心区的“心脏”。
　　中关村西区协调管理委员会成立前，西区的业态已开始自我调整转型。12日，身兼中关村西区协调管委会主任的海淀区常务副区长杨志强表示，业态调整将是西区未来3年的重要工作，通过压缩商业面积，置换出空间引入科技金融类企业进驻。
　　中关村西区协调管理委员会上周成立，其主责之一就是负责中关村西区业态调整。杨志强介绍，西区现有200万平方米的公共建筑，其中50万平方米为商业和电子卖场。海龙、鼎好和中关村e世界三大电子卖场几乎垄断该地区的电子产品经营和销售。“目前中关村西区的业态比较混乱，多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重，商业所占比例偏高，科技金融特色不突出，与中关村西区的发展定位存在较大偏差。”杨志强表示，为提升西区的整体形象，中关村西区协调管理委员会希望通过业态调整，压缩商业面积，置换出空间发展科技金融类聚集要素。未来3年，西区的电子市场将达到一个合理的规模。
　　杨志强透露，海龙、鼎好等电子卖场已积极响应号召，自我进行业态调整。据悉，一些小型、低端的电子产品专柜已经撤离海龙，体现高端、最新技术的知名品牌专卖店和旗舰店将在此出现。杨志强表示，通过市场机制置换出去的小型、低端电子产品专柜将有望迁往大钟寺附近的电子市场，此外西客站附近也将建设电子市场，作为这些低端业态的经营场所。
　　杨志强向记者强调，对于西区的业态调整采取的是政府引导、市场发展的办法，而不是政府直接干涉限制。通过逐步优化的过程，淘汰不能适应西区发展的业态，引入金融、人才和中介等业态进驻。此前，已有中国技术交易所、国家数字版权研究基地落户西区，12家科技金融专营机构入驻西区，新引入38家股权投资机构，首都科技中介大厦也在此挂牌。
　　-开业以来最大幅调整
　　1999年开业的海龙电子城是中关村IT零售业的龙头。在这一轮中关村西区业态调整中，海龙电子城是较早“转型”的一家。海龙资产经营集团有限公司品牌宣传经理傅利说：“中关村电子产品销售过于饱和，反而损害了商户的利益。转型后减少了商户数量，其他商户可能会更好生存。”此外，尽早转型也能让企业在调整中掌握主动权。不光是“商铺变写字楼”，对于原有的商铺，海龙电子城也在调整。海龙6层目前正在装修，以后销售办公用品的商铺将集中于此，方便消费者选购。
　　-商户减少力争商品品种不减
　　据了解，这次转型是海龙电子城1999年开业以来进行的最大一次调整。
　　商铺改成写字楼后，写字楼的租金比原来作为商铺出租时低，企业以后如何盈利？“我们也在尝试，看降低的租金是不是可以通过物业等方面补回来。”傅利介绍，从目前的招商来看，未来进驻写字楼的基本都是科技型企业。更大的挑战在于，商户数量被压缩，如何保证卖场的商品品种不减。傅利介绍，卖场将对商户进行筛选，保证商品的供应，让消费者可以在海龙进行一站式消费。
　　背景
　　中关村西区将不再发展电子卖场
　　去年7月，海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，提出未来西区不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。
　　根据《通告》的精神，中关村西区业态分为鼓励类、限制类和淘汰类。政府将综合运用政策、法律等手段，吸引科技金融等鼓励类业态入驻中关村西区发展；严格控制中关村西区现有限制类业态扩大规模，并逐步调整至适度规模；引导中关村西区现有的淘汰类业态逐步退出西区。同时，根据中关村西区功能定位，不鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等传统业态在本区域内发展。
　　上周，中关村西区协调管理委员会正式挂牌，由海淀区常务副区长杨志强出任管委会主任。作为副局级单位的管委会将在西区业态调整方面加强协调区内各方资源，加快业态调整的进度。
　　声音
　　调整是对创新最有利的服务
　　对于西区的业态调整，业界也有多种声音。某写字楼宋经理表示，通过调整，一部分电子卖场逐步整合，使其规范化。留出的空间把大型软件的投资、风投公司引进来，吸引更多的学生创业，把中关村西区创业的气氛调动起来。
　　鼎好电子商城的李经理认为，政府的每项举措一般都是在整体战略上做出调整，以求将中关村西区打造成国际级的高新产业基地，作为卖场或经销商应更期待去迎接挑战。产经学者张成钢指出，中关村西区再简单复制它对商圈的带动，体现的能力将越来越弱。这个时候政府把这些业态压缩，把空间留给创新和金融支持配套，这些才是对科技创新最有利的服务。
　　此外，调整也是一种转型，西区作为一个配套的服务中心，所有高科技企业需要的人才服务、金融服务、政务服务、创新知识、实验室、检测中心都可以在这个区域内实现。