登录注册
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
我要投稿
作为直供电用户的商业楼宇或者工业园区物业公司究竟该如何向非直供的业主或租户收取电费,这是关于非直供电单元最核心的话题。
既然涉及到整体费用,那么自然也要符合关于电力的“量价费”模型。
今天我们先聊一聊有关量的问题,看看一些在非直供电场景下的“计量规矩”。
(来源:黄师傅说电)
考虑到工业园区物业公司的直供电费中包含基本电费,这部分费用对应的是容量或者实际最大需量,所以在分析该如何计量、定价和收费时,我们放到有关电费传导的文章中单独分析。
本文旨在分析非直供电户的电量该如何计量以及该如何形成结算量。
电网公司向物业公司结算当月的总体电量,大致可以分为如下几部分:用户使用电量,物业使用电量,公共区域电量和损耗电量,我们一个一个说。
用户使用电量
首先是内部业主或租户的实际使用电量。这些电量由每个非直供户的独立电表计量得出。
不过这块电表的具体位置可能有异,甚至可能是一块“虚拟电表”,这也侧面反映了在这种非直供电范围内,供电主体(物业公司)和业主或租户之间可能在产权分界点上有些模糊。
最为常见的计量和大多数直供用户一样,安置在业主或租户所在位置的入户进线处,但也有的用户因为安装位置条件有限,电表可能会在同楼层的电井或者配电间内。
更有甚者一些量大的用户,需要独立的间隔供电,从总配电房的某个抽屉柜里独立拉线供电,那么电表也有可能在这个配电房里。
这些位置上的差异总体上对电量的计量差异不大,不过相应损耗的承担却有所不同,但多数用户只能服从这样的计量安排,毕竟这些场景下并没有专门的标准来规范计量位置。
还有一些柜台类或者小租户,因为整体供电容量有限,加之单独挂表的话配电箱里的位置也有限,所以可能采取“虚拟电表的计量方式”。
这种方式或是物业公司和用户约定一个固定的电量,视为定量式虚拟表,定量包干。不过这个约定的电量数据也并非随意设定,物业公司会在用户接电后测量全部负荷开启后的用户电流,然后以此为基准形成功率值,并约定具体的运行小时数。最终形成电量。
比如一个柜台220V供电,全部用电设备开启后检测电流为15A,则计算功率为3.3kW,按照商场经营时间早10点~晚10点计为12小时,则单天供电约定计量电量约40度,则全月根据自然天数进行累积,如9月30天则结算电量为1200度。
先且不论用满负荷计算功率是否合理,但这种还算是有个制定的依据,也有的项目上只是估算一个数值,所以这也就给了部分负责人寻租的空间。
除了这些租户外,物业自身的办公室用电理应也单独计量,因为如果把物业公司作为一个经营主体的话,其自身因为工作行为而发生的能耗理应自己承担。
公共区域电量
除了用户经营和物业工作所消耗的电量外,整栋楼宇的公共空间能耗也是整体电量中需要拆分好的一部分,甚至在大多数项目中公区电量和用户电量近乎一致。
这些公区设施服务于全部经营主体,包含了空调冷机、电梯用电、公共区域的照明,停车场、卫生间等空间用电等。
独立的供电回路不仅便于管理,而且有助于清楚地拆分出公共区域的电量。
曾经调研过许多商业楼宇的电量分布,也曾问过许多人这个问题“你觉得一个商业建筑里电能消耗的最大的部分是哪一块?”。
多数人可能会回答是空调,但实际上大部分项目都是照明用电是耗电的大头。
公区和用户的照明用电,可以泾渭分明般的区分清楚,但是空调的用电却难以做到。
因为大多数项目都是集中空调的形式,各用户虽然可以自行决定是否开启空调,但在自身房间里的空调开关仅关乎风机,不关乎冷暖。
真正负责冷暖的电动设备都集中在专门的机房里,相当于一个集散的方式,而这部分电量虽然可以单独计量,但也算是公共区域内的一部分。
损耗电量
直供电的商业楼宇物业公司多数是高压供电,而内部用户基本是低压供电。
所以配电房内的变压器损耗和散落在整个楼层的线路损耗也是一笔能耗。
只不过这笔能耗很难直接计量,通常都是计算得出,那就是用电网公司电表的总体电量抛出去用户、物业电量和公区电量后的剩余电量。
结算电量
拆分好了电量,确定好归属,我们可以讨论下这些电量究竟该如何结算。
首先是用户直接用电量,不消说,这部分费用理应全额应被纳入到结算电量中。
而一些表计可能不在入户处的用户,只要从表计到租户电线进户位置之间的线路只负责供给这一户,相当于是一种“专线”,那么理应由租户来承担线路上的损耗。
倘若计量表无法覆盖专线的损耗,那这部分损耗实则已经被混入到物业主体的整体损耗中了,只能通过其它的方式进行分摊,而无法归结于某个具体的用户。
而对于物业部门自身的经营或者工作用电,理应单独计量,并移出整体结算电量之外。
物业因为是直供电主体,负责转供电量,则其自身的用电虽然无需结算,但也不该纳入到公区电量和损耗电量的范畴。
不过多数的项目这块的处理比较模糊,几乎都摊入了公区电量和损耗电量,而最终的结果就是这两大块电量完全由全部租户来分摊。
对于公区的电量,我觉得理应纳入到物业费的管理范畴,因为一些租户除了缴纳租金外,还要交物业费,而这笔费用应当包含物业共用设备所用掉的能耗。
试想我们居住的民宅小区,都是独门独表计量用电量并缴费。园区照明、停车场等用电费用都走了物业费和车辆管理费,根本没有说这笔电量的消耗再根据用户实际用电量再分摊到每一个用户头上。
国家的文件也要求这部分费用要纳入到物业费管理范畴,不过也必然会存在羊毛出在羊身上的现象,某一块因为政策不让我收,那就在另一个地方找回来,但切忌重复收费。
最后关于损耗电量。损耗的发生,因为实际电量的使用,而后者包含用户电量,物业电量和公区电量。而损耗的总量等于电网电表的总量减掉这三部分计量到的电量之和。
按道理说应该以这三大块电量的比例先拎走各自应该承担的损耗费,不过现实情况多是损耗的费用只被用户所分摊,好一点的项目物业也会根据自身工作电量分摊一部分损耗。
而损耗电量对应会添加在用户的计量电量中,或者是以实际电价加价的形式来覆盖损耗电量。
这一点倒是和我们直供工商业用户的上网线损费折价处理方式有些类似,都是以价代量,不过这需要公示你实际的损耗率,不得超过10%,多退少补。
总体来说,正常的计量结构应该是用户,物业和公区单独计量,然后计算总体损耗。
损耗电量根据用户,物业和公区电量进行分摊,分到用户的损耗电量再根据每一个用户的用电量进行二次分摊。
而最终物业收费所依据的电量就该是用户实际的用电量加上所需分摊的损耗量。
但碍于不同项目对于电价和电量以及规则的理解不同,同时也因为计量装备数量和位置的限制而导致往往难以实现上述我认为的应该状态。
虽然没有确定的规定,但仿照电网公司对直供电用户的一些计量规则不难可以推出上述的结论。
那么明确了计量和结算电量后,我们就要进入到关于价和费的探讨,下一篇,我们就来聊一聊有关非直供电用户的电价,该如何制定才合情合理。
特别声明:北极星转载其他网站内容,出于传递更多信息而非盈利之目的,同时并不代表赞成其观点或证实其描述,内容仅供参考。版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除。
凡来源注明北极星*网的内容为北极星原创,转载需获授权。
北极星售电网获悉,4月30日,陕西电力交易中心发布2025年3月省间交易结算情况、市场化发电企业预结算情况、用户侧交易结算情况。详情如下:省间交易结算情况2025年3月,主网外送交易结算电量51.13亿千瓦时,同比增加29.31%;主网外购交易结算电量26.48亿千瓦时,同比增加220.97%。2025年截至3月底,主
4月28日,贵州省省发展改革委等四部门发布《贵州省城镇生活垃圾处理收费管理办法》的通知。内容如下:省发展改革委等四部门关于印发《贵州省城镇生活垃圾处理收费管理办法》的通知(黔发改价格〔2025〕267号)为完善我省城镇生活垃圾处理收费政策,提高城镇生活垃圾处理质量,改善生态环境,促进生态文
5月份各地代理购电价格表已发布,一起来看看有哪些变化。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)山西辅助服务自2022年11月起,山西在公布代理购电价格表的同时会随附一张自动发电控制(AGC)辅助服务补偿费用价格表。此举延续至2025年5月,该部分补偿费用现已在系统运行费中的辅助服务费中体现。在电力现
“感谢你们专门上门来解释我们这个月电费电量异常的问题。”4月29日讷河市克山农场客户因为新增了一台空调,感觉本月的用电量异常,网格员收到信息后,带着客户每月电费清单到客户家中面对面解答异常情况。为精准分析客户用电诉求,提升办电便利度,优化办电体验,讷河市供电公司以全面推进网格化服务
在全球能源转型的浪潮中,储能技术作为新型电力系统的“核心引擎”,正经历从“规模扩张”到“价值重塑”的关键跨越。尤其伴随数字化和人工智能等新兴产业发展,工商业储能正在迎来新的增长机遇。据新能安评估,中国工商业储能潜在市场空间超500GWh,但开发渗透率却不足3%。如何让储能“保值”,成为全
4月29日三峰环境发布投资者关系活动记录表表示,公司一直坚持谨慎的会计政策和补贴收入确认原则,在旗下垃圾焚烧发电项目正式公告进入可再生能源发电补贴清单之前,公司不会确认相应的电费补贴收入。自项目投产日起至项目正式进入清单时累积的补贴收入会在进入清单当期一次性确认。目前,公司尚有8个非
最近,国网江苏省电力有限公司营销服务中心与国网无锡供电公司携手,在无锡成功试点落地“信用+电力”特色服务,打造“阿福分”个人信用评价体系,已广泛覆盖文化、医疗、交通等多个领域,为电力行业服务模式的创新注入了新的活力。在当今数字化时代,信用体系建设与各行业的融合日益紧密。近年来,无
在全球能源转型的大背景下,可再生能源的大规模接入给电力系统带来了诸多挑战。储能作为一种能够实现电能时间维度转移的关键技术,对于提升电力系统的灵活性、稳定性和韧性具有重要意义。同时,随着电力市场改革的不断推进,储能参与电力市场交易成为其实现商业化运营的重要途径。因此,深入研究储能参
4月28日,庆祝中华全国总工会成立100周年暨全国劳动模范和先进工作者表彰大会在北京举行,表彰全国劳动模范和全国先进工作者2426名,其中全国劳动模范1670名,全国先进工作者756名。据北极星电力网不完全统计,电力行业约有200余位全国劳动模范和全国先进工作者获表彰。其中,国家电网系统共有67名职工
根据《12398能源监管热线投诉处理办法》和《12398能源监管热线举报处理办法》要求,现将2025年3月12398能源监管热线投诉举报处理情况及2025年第一季度典型案例通报如下。一、投诉情况(一)投诉接收情况2025年3月,12398能源监管热线平台接收投诉2326件。从投诉内容看,电力领域2075件,新能源和可再生
2025年5月四川工商业代理购电价格行情数据来源:国网四川省电力公司执行浮动电价:为分时浮动平段价格,峰、谷段按峰谷系数浮动。居农损益价格:根据《四川省电网企业代理购电工作实施方案》川发改价格〔2021〕544号文件,为加强与居民、农业销售电价政策的协同要求,国网四川电力为保障居民农业用电价
4月29日-30日,第八届数字中国建设峰会在福建福州举办。在国家“双碳”战略持续推动的背景下,城市绿色高质量发展成为社会广泛关注的重要议题。4月30日,以“共建绿色城市新生态”为主题的城市绿色高质量发展峰会在福州市海峡国际会展中心5号馆成功举办。本次峰会聚焦“源网荷储一体化”建设路径等重点
4月30日,江苏电力交易中心发布关于收集《江苏省电力现货市场运营规则(V2.0版)》意见的公告,计划自5月份起,参考新版规则开展调电验证。经营主体包括发电企业、一类用户、售电公司、电网侧储能、虚拟电厂、微电网等。电网企业代理购电根据国家政策参与现货市场交易。其中,参与中长期交易的公用燃煤
近期,多座储能电站获最新进展,北极星储能网特将2025年4月27日-2025年4月30日期间发布的储能项目动态整理如下:65MW/100MWh!广东韶关市浈江区首个电网侧独立储能站开工4月25日上午,广东韶关浈江独立储能项目开工奠基仪式在国粤(韶关)电力有限公司举行。该项目由广东电网能源投资有限公司与国粤(
《电力辅助服务市场基本规则》出台全国统一电力市场落下“关键一子”作为全国统一电力市场“1+N”规则体系的关键“一子”,《电力辅助服务市场基本规则》(以下简称《规则》)日前出台,标志电力中长期、现货、辅助服务三大主要交易品种的规则顶层设计基本建立,也标志着我国电力市场改革迈出系统性突
《电力辅助服务市场基本规则》(下文简称《规则》)的出台,标志着我国电力体制改革迈出了重要一步。随着新能源占比不断提高,电力系统对调频、备用等资源的需求大幅增加,需要通过市场化手段优化资源配置,提升电网调节能力,确保电力供应的安全与高效。《规则》的实施不仅有助于完善全国统一电力市场
北极星售电网获悉,4月30日,陕西电力交易中心发布2025年3月省间交易结算情况、市场化发电企业预结算情况、用户侧交易结算情况。详情如下:省间交易结算情况2025年3月,主网外送交易结算电量51.13亿千瓦时,同比增加29.31%;主网外购交易结算电量26.48亿千瓦时,同比增加220.97%。2025年截至3月底,主
贵州电力交易中心发布2025年4月市场化交易加权均价,价格为397.7元/兆瓦时。
北极星售电网获悉,内蒙古电力(集团)有限责任公司发布2025年5月工商业电力客户代理购电价格,价格为:335.6元/兆瓦时。详情如下:
5月份各地代理购电价格表已发布,一起来看看有哪些变化。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)山西辅助服务自2022年11月起,山西在公布代理购电价格表的同时会随附一张自动发电控制(AGC)辅助服务补偿费用价格表。此举延续至2025年5月,该部分补偿费用现已在系统运行费中的辅助服务费中体现。在电力现
近日,从宁夏电力交易中心有限公司获悉,截至3月底,宁夏工商业用户结算度电均价同比下降2.5分,国网宁夏电力有限公司今年一季度帮助企业降低用电成本共计约5.6亿元。今年以来,宁夏电力认真贯彻宁夏回族自治区党委、政府关于降低企业用电成本、推动绿电园区建设、优化市场交易规则、提高交易智能化水
在全球能源转型的浪潮中,储能技术作为新型电力系统的“核心引擎”,正经历从“规模扩张”到“价值重塑”的关键跨越。尤其伴随数字化和人工智能等新兴产业发展,工商业储能正在迎来新的增长机遇。据新能安评估,中国工商业储能潜在市场空间超500GWh,但开发渗透率却不足3%。如何让储能“保值”,成为全
北极星售电网获悉,4月29日,内蒙古电力交易中心发布市场信息简报。文件显示,截至2025年03月底,内蒙古电力多边交易市场主体数量达到3453家,其中发电企业575家,电力用户2758家,售电公司120家。发电企业中,火电企业69家,风电企业221家,光伏企业259家,一体化项目2家,独立储能10家,六类市场化项
“感谢你们专门上门来解释我们这个月电费电量异常的问题。”4月29日讷河市克山农场客户因为新增了一台空调,感觉本月的用电量异常,网格员收到信息后,带着客户每月电费清单到客户家中面对面解答异常情况。为精准分析客户用电诉求,提升办电便利度,优化办电体验,讷河市供电公司以全面推进网格化服务
北极星售电网获悉,4月29日,国家发改委、国家能源局联合印发《电力辅助服务市场基本规则》(以下简称《规则》),与《电力中长期交易基本规则》《电力现货市场基本规则(试行)》共同构筑全国统一电力市场三个主要交易品种,标志着三大交易品种的规则顶层设计基本建立。通知提到,电力现货市场连续运
北极星售电网获悉,4月28日,内蒙古自治区能源局发布关于鼓励签订多年期购电协议稳定发用电主体市场预期有关事宜的通知。文件明确,励重点产业电力用户与新能源发电企业签订多年期购电协议后进一步约定互保结算条款,互保结算价格由协议双方自主协商形成,可由协议双方自行结算,也可在交易机构备案后
北极星售电网获悉,4月28日,四川电力交易中心发布关于印发《四川电力零售市场交易管理实施细则(暂行)》的通知。四川电力零售市场成员包括零售用户、售电公司、新型储能企业、虚拟电厂、电网企业、市场运营机构等。零售交易方式分为挂牌交易、邀约交易、双边协商交易。在四川电力交易中心完成注册的
在全球能源转型的大背景下,可再生能源的大规模接入给电力系统带来了诸多挑战。储能作为一种能够实现电能时间维度转移的关键技术,对于提升电力系统的灵活性、稳定性和韧性具有重要意义。同时,随着电力市场改革的不断推进,储能参与电力市场交易成为其实现商业化运营的重要途径。因此,深入研究储能参
北极星售电网获悉,甘肃电力交易中心发布2025年3月退市市场经营主体名单,涉及1家电力用户、1家售电公司,详情如下:
4月29日,国家发改委、国家能源局联合下发《关于全面加快电力现货市场建设工作的通知》,《通知》提出,湖北电力现货市场要在2025年6月底前、浙江电力现货市场要在2025年底前转入正式运行,安徽、陕西力争在2026年6月底前转入正式运行。2025年底前,福建、四川、辽宁、重庆、湖南、宁夏、江苏、河北南
北极星售电网获悉,4月29日,国家发展改革委、国家能源局发布关于全面加快电力现货市场建设工作的通知,文件提到,湖北电力现货市场要在2025年6月底前、浙江电力现货市场要在2025年底前转入正式运行,安徽、陕西力争在2026年6月底前转入正式运行。2025年底前,福建、四川、辽宁、重庆、湖南、宁夏、江
国家发展改革委、国家能源局近期发布《关于印发〈电力辅助服务市场基本规则〉的通知》(以下简称《通知》),国家能源局有关负责同志接受采访,回答记者提问。问:《通知》印发的背景和目的是什么?答:电力辅助服务是指除正常电能生产、输送、使用外,发用两侧主体提供的系统调节服务,是保持系统稳定
引nbsp;言随着新能源占比快速提升,电力系统逐渐呈现“双高”特征,低惯量、低阻尼、弱电压支撑等问题凸显。当传统火电逐渐退出,谁来维持电网的电压和频率稳定?构网储能(Grid-FormingStorage)因其能提供电压、频率支撑能力,正成为破局的关键!什么是构网储能构网与跟网是并网运行时系统的两类基本
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
姓名: | |
性别: | |
出生日期: | |
邮箱: | |
所在地区: | |
行业类别: | |
工作经验: | |
学历: | |
公司名称: | |
任职岗位: |
我们将会第一时间为您推送相关内容!