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    购房合同应注明提供正式用电
董爱军刘洪彬
      部分房地产开发商由于资金紧张等原因，没有办理小区临时用电转正式用电手续，使居民饱受频繁停电、电价高、收费混乱之苦。对此，居民可到物价管理部门投诉。购房者需慎防临时用电楼盘，置业时最好在购房合同上注明入住提供正式用电。
  　日前，辽宁省大连市民张先生打电话反映，小区居民一直使用临时电，由物业公司代收电费和用表费，且电费比供电公司公布的居民电费每千瓦时高0.1元。此外，小区每个月都要停几次电，给居民生活带来极大不便。
　　◆调查
　　业主质疑物业乱收费
　　针对张先生反映的问题，4月25日，记者来到该小区采访。
　　张先生拿出三张电费收据告诉记者，这些单据包括物业公司预收的200元临时电费收据，300元临时电表费收据，还有一张是2008年9月电费收据，上面清楚地写着电费单价为“0.6元/千瓦时”，还加盖了物业公司的印章。
　　张先生说，刚入住小区的时候，物业公司就对每户居民收取了200元的电费，说是装修用电的预收费。随后，物业为住户安装了临时电表，并收取了300元钱，和其他正式用电小区相比，物业收费比较混乱。　　
　　记者随即来到小区物业公司了解情况。对于居民的抱怨，物业公司一位负责人解释说：“我们已经和居民解释过很多次了，小区现在用的是临时电，所以电费要高一些，将来会多退少补，请大家不要着急。”
　　◆分析　
　　物业做法不符合规定
　　物业公司代收电费的做法是否合理呢？记者采访了大连供电公司营业管理室主任王伟。对物业的解释，王伟表示，《供电营业规则》规定，小区居民入住前必须转正式供电，由供电企业装表接电，抄表到户，不允许住户使用临时电。居民应到供电营业窗口或供电企业委托机构网点（如银行、联合收费处等）交纳电费，其他单位无权代收电费。显然，物业公司代收电费的做法是不符合相关规定的。
　　对于预收和多收的电费，王伟说：“由于该小区使用的是临时电，尚未与供电企业办理正式用电手续，故不属于供电企业客户。物业公司的做法属单方面行为，与供电企业无关。居民如果发现物业乱收费，可以带着收据到物价管理部门投诉。”
　　王伟说，这类事情在各地并不少见。去年，某市一住宅小区物业因总表欠费被停电，造成100多户临时用电居民停电。事情起因是小区入住前没有实行分户供电，物业公司仍使用临时用电的总表计量，将电费分摊给住户，其变压器损耗、小区照明等供电发生的电费也一并落到住户头上，合起来一算，每千瓦时电费要比正常用电高很多，所以居民就故意拖欠电费，最终供电企业不得不中止供电。
　　◆提醒
　　慎购“临电”楼盘
　　这类纠纷究其根源是居民本不该使用的临时用电。
　　王伟表示，对于临时用电的使用和审批，《供电营业规则》第二章第12条规定，对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电可供临时电源，临时电使用一般不得超过6个月，预期不办理延续或不办理正式用电手续，供电企业将终止供电。
　　但现实中，开发商往往为减少成本投入不交纳市政配套费，或者迫于资金周转压力，在未办理正式用电手续的情况下就开始销售楼盘，让业主入住，为居民的用电安全埋下了隐患。
　　一些居民并不了解临时用电的危害。王伟说，临时用电属于非工业用电，电价比居民正常用电高。而且，物业还要收取变压器损耗费，这样算起来，住户承担的费用要高出居民正式用电一大截。
　　由于临时用电时间短、用电量少，因此所用的变压器容量小，线路和配电设备相对简陋。随着居民入住后用电量的增加，很容易发生因用电负荷增大引发的跳闸或烧损线路等事故，甚至损坏家电，引发火灾，严重威胁居民人身和财产安全。而且，一旦开发商消失，临时用电转正式用电所需费用就要由业主负担。此外，还会影响房屋的潜在价值，导致租金下降，房产贬值。
　　因此，居民在置业时，一定要多留个心眼，谨慎防范临时用电楼盘，最好在购房合同上注明：入住须提供正式用电。如果开发商违约，购房者可根据合同注明的赔偿事宜或通过其他办法维护合法权益。

投稿与新闻线索：陈女士微信/手机：13693626116 邮箱：chenchen#bjxmail.com（请将#改成@）

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