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受影响的不仅仅是顺德碧桂园。规划中的顺德未来的新城市中心顺德新城,离榄核镇八沙选址也只有数公里。
在广佛同城化的背景下,顺德提出了承接广州辐射的战略,城市规划重心也逐渐东移。
在“十二五”规划中,顺德提出确立“一城三片区”的区域发展规划。“一城”即利用顺德东面发达的交通网络,规划一个具有岭南水乡特色的新城。据了解,紧邻碧桂园的新城区规划居住人口或将超过百万。
“新城区是顺德中心城区的核心。”廖海珍对记者介绍说,广佛地铁和城轨的交接点,都在大良、容桂一带,这些地方将成为顺德乃至佛山跟广州交汇的地方。而正在规划设计当中的“南方智谷”,预计将会引进高科技项目进驻,吸引高层次人才就业。
在新城区建设的高速启动下,土地的开发也进入快速通道。目前已经有包括万科、佳兆业多个知名开发商进驻。
阿凯分析其顾客的忧虑在于,珠三角常年吹偏东南风,而顺德刚好处在番禺垃圾焚烧厂预选场址的下风向。以沙湾镇西坑尾为例,距离该处最近的顺德碧桂园、国华纪念中学、三桂小学、碧江金楼等将处于下风口。
“如果垃圾焚烧电厂最后真的落定在靠近顺德的选址,则对顺德新城区的楼盘和土地价值提升将有显而易见的影响。广东中原地产项目部总经理黄韬对本报分析。
双城博弈
因此,番禺方面的候选场址名单甫一出炉,便引起顺德方面的“震动”。在顺德区委、区政府领导的指示下,4月15日,顺德区环境运输和城市管理局副局长吴志伟亲自带队,前往番禺协商沟通过。
番禺环保局人士向顺德方面解释说,目前的五个选址,只是番禺城管局的一个规划,尚未到环保部门做环评的阶段。
番禺环保局也作出允诺,在接下来的环评环节将严格把关,尽量作出更好的选址,甚至重新选址。
按照程序,垃圾焚烧电厂的真正落地,还要经过一个必走的行政许可听证会。届时将邀请周边可能受到较大影响的居民或者相关人员进行听证,并收集意见。廖海珍告诉记者,顺德方面也将是受邀对象。
虽然有番禺环保局给出的承诺,顺德方面仍然没有完全放下心来。“接下来我们还会继续做好跟他们沟通。”廖海珍说。
此前,顺德区环境城管局已委托顺德环境研究所做了一个相关评估报告,研究假如番禺方在顺德周边建立垃圾焚烧电厂,会带来什么影响,顺德又应该做出什么防护措施。5月5日,参加了上述两区协商会议的顺德环境城管局人士告诉本报,目前,顺德方面正根据报告内容进一步研究如何与番禺方面协商。
对于顺德方面的疑虑,广州市规划局表示,对方完全可以依照正常程序向规划公示部门反映,而规划公示部门也会考量他们的意见。
番禺也有番禺的难处。广州市城规院有关负责人解释,由于番禺区位于珠三角出海口,较少山地。地理条件就决定了可以选择的范围非常小,“这五个选址只是相对适合的选择。”
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