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高送转意在避税
自从2011年下半年艰难借壳上市之后,金科股份虽然一直保持着派现的传统,却没有高送转的基因,但在业绩急剧变脸的2014年,金科股份抛出了一份上市以来最丰厚的高送转。
2014年12月27日,金科股份公告称,公司拟以资本公积金每10股转增14股,以未分配利润每10股送红股6股,每10股派发1.5元。
但在利好出炉之后,公司股价高开低走,并未如其他公司公布高送转后股价涨停,因为就在5天前,金科股份的实际控制人刚刚解禁,而且在解禁之前,黄红云、陶虹遐夫妇与黄氏家族成员黄斯诗、王天碧、黄星顺、黄晴、黄净、陶建解除了一致行动人关系。
黄红云、陶虹遐夫妇旋即表示,将在6个月内减持1.5亿股金科股份的股票,按照公司目前16元/股的价格计算,减持金额将超过20亿元。减持计划公布后立即高送转,难免让市场怀疑公司的真正动机。
虽然在随后的深交所问询函中,金科股份表示,目前实际控制人并没有减持行为,近期也不减持公司股票,但6个月内减持的公告已经公布,减持是迟早的事情,否则金科股份就存在明显的信息披露瑕疵。
不得不说的是,上市3年来,金科股份从未有过高送转,却在大股东解禁之后匆忙推出高送转,不但可以配合大股东的减持,还可以规避巨额的税收。
根据相关规定,对限售股转让取得的收入,将征收20%的个人所得税,包括首次公开发行股票并上市形成的限售股,以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股。限售股解禁之后实施高送转,那么所得到的送转股将不再需要缴纳税款。
其实上市以来,金科股份的收入可以说是水涨船高。根据公司财报,2011-2013年,公司房地产主业销售金额分别为138.8亿元、164亿元和208亿元;分别实现签约销售面积189万平方米、226万平方米和263万平方米。
根据中指院的最新数据,2014年金科股份以288亿元的销售额首次跻身行业二十强,实现签约销售面积436万平方米。上市以来,金科股份的房地产主营业务可以说是顺风顺水。
但对于这家二线房企来说,行业的分化和自身面临的困境却在2014年集中显现。
根据公司披露的历年签约金额和销售面积不难发现,2011-2013年金科股份的销售均价分别为7344元、7257元和7909元/平方米,但中指院的数据表明,2014年公司销售单价却直线降至6606元/平方米,即使金科股份的2014年年报还未披露,但两者之间应该不会有明显的差距。
除了大本营重庆之外,金科股份的业务大多集中于三线城市,江苏是公司除重庆之外最主要的收入来源,但公司的地产项目并非位于南京,而是集中在无锡、江阴等大量三四线城市。
众所周知,2014年三四线城市的楼市前景并不乐观,这早已经是业内的共识,而金科股份大量收入正是来源于此。
在中指院公布的数据中,2014年销售面积在400万平方米以上的房地产开发商中,金科股份的销售金额最少。前二十强中,有7家开发商的销售面积远低于金科股份,但其销售金额却能反超金科股份。金科股份也是前二十强中唯一一家销售金额不足300亿元的开发商。
也就是说,金科股份是靠销售放量勉强实现了收入的增长,也就是在这样的局面下,公司大股东祭起了减持的大旗。
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