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(四)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:
停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋月租金+月净利润+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。
用于生产经营的非住宅房屋月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金,由具有评估资质的房地产评估机构评估确定。
月净利润是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按本方案印发前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的,按照生产经营者在本方案印发前12个月实际缴纳的企业所得税推算。
员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按照本方案印发之前上一年度的本溪市最低工资标准计算。
员工数量以生产经营者在本方案印发前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭本通知相关证明到社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。
停产停业期限按6个月计算。
(五)被征收人不能在规定期限内提供反映月净利润和员工数量等有效凭证的,在停产停业损失补偿费的计算公式中不计月净利润和员工月生活补助。
(六)生产经营者承租房屋的,依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费;无约定的,由被征收人自行解除租赁关系。
(七)从事商业经营的非住宅房屋,被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内完成签约并搬迁的,给予5平方米的签约奖励面积。
(八)征收非住宅房屋货币补偿金额=被征收房屋价值的补偿+停产停业损失的补偿+设备(货物)的搬运费用+无法恢复使用设备重置价格结合新旧程度结算的费用+签约奖励。
十一、腾空房屋验收及安置顺序号确定
(一)房屋腾空要求及验收程序。征收部门与被征收人签订房屋征收协议后,15日内腾空房屋。房屋腾空后,被征收人应保持房屋的完好无损,不得损坏门、窗、暖气等物品,被征收人要按时结清水、电、煤气等费用;房屋腾空后,被征收人应立即找房屋验收人员进行现场验收,并由验收人员开具验收单。验收单应注明验收时房屋的现状情况,同时标明验收时间并发放搬家顺序号。
(二)选择货币补偿安置的,搬家后15日内,持《集体土地房屋征收货币补偿协议书》和房屋腾空验收单领取货币补偿款。
(三)协议顺序号加上搬家顺序号之和除以2,得出安置顺序号,按照安置顺序号,在同类套型中选择回迁房屋。如果遇到选择相同套型,安置序号相同的回迁户,则以搬家顺序号在前为先。
例:(协议号1号+搬家号31号)÷2=安置顺序号16号
十二、安置房屋分配方法
统一安置楼栋,单元立体分配。
十三、签约期限及搬迁期限
(一)签约期限:在征收公告之日起30日内。
(二)搬迁期限:自签订征收与补偿安置协议之日后15日内。
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