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▲工业的车轮,从过去行驶到现在,已经用一种新的方式重生
如今,在莫干山路周边,烟囱广场的“变身计划”已经进入最后的调整阶段,热电厂区块蓝图渐渐清晰,未来,在热电厂原址将变成为特别有艺术范儿的创意设计,继续成为城北的重要地标。
从2万+到4万+,跟着热电厂蜕变的还有这里的楼市
热电厂城市综合会客厅所在的北大桥地区,曾经是工厂和城中村。三宝郡庭安置房是该项目的重要组成部分,入住居民主要是来自原祥符街道三宝、李家桥村的住户。
和很多一夜暴富的拆迁故事一样,在三宝郡庭,回迁户每户平均拿到3套房、300平方米左右。也有很多人拿着手上的资金,转而投到了申花楼市中。
位于学院北路与莫干山路之间的热电厂三宗地块,最初是由河北天成以近36亿元拿下的。但由于后续资金无力,股东间出现分歧,地块开发受阻。
2014年10月份,中粮收购其中两宗地块,打造开发为杭州首个大悦城项目,其中,位于隐秀路与月亮路一侧的宅地就是中粮˙天悦住宅产品。
另一宗宅地楼面价17316元/平方米,是当时的申花新地王。几经周折后,地块终于花落滨江,打造成了后来的豪宅滨江锦绣之城,最近成交价格在47000元/平米左右。
2016年,位于大悦城西面的宅地也挂牌出让,楼面起价就已达到16576元/平米,仅比隔壁地王低1000多。最终,融信以总价23.6亿元,折合楼面价31403元/平米,击败滨江、大家、旭辉、葛洲坝等房企,夺得热电厂宅地。这一价格不仅打破了申花板块的楼面价纪录,更是刷新了拱墅区的地价新高。
除了上述围绕“烟囱广场”布局的热电厂核心地块,未来,这座城市综合体也将服务周边更多的楼盘和居民。
在学院北路与润园路交叉口东侧,是碧桂园首入杭州市中心的标杆作品西江月,定位高端,精装交付。
申花路莫干山路一侧,是九龙仓珑玺项目,去年9月份推出的4号楼均价在3万元/平米左右,接下来可能会加推2号楼124方产品,具体信息待定。
过了申花路,就是学院北路最北段的蓝孔雀综合体了。板块内除了复地的商业项目,其余来自招商、新城浙江、融信一期的住宅项目已经售罄,目前只剩学院府尾盘在售。综合体往北的招商九龙仓学院北麓、浙旅德信˙西宸、也只剩尾房在售,均价都已超过4万。
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