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近年来,鲁能集团地产业务有发力之势,特别是对商业地产地块情有独钟。
去年9月,一家名为“上海申电投资有限公司”的房企以20.5亿元的底价,拿下了位于上海陆家嘴黄浦江沿岸的一块商业地块,楼面价为28983元/平米。据悉,该公司法人为“董文华”,与鲁能集团总会计师同名,业界猜测该公司为鲁能集团的“马甲”。
去年12月,鲁能旗下北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。该块土地出让面积10.4万平米,规划地上建筑面积不大于30.8万平米,三分之二的面积将用来建设商业酒店等。拿地的北京顺义新城建设开发有限公司,在北京开发了鲁能七号院项目。日前,北京鲁能置业有限公司营销总监胡汉祥对记者表示,对于天津地王的事宜不是特别清楚,是由另一个团队在操作。
据克而瑞数据显示,2012年,鲁能集团分别在天津、海口、三亚拿下三宗地,斥资为55.79亿元。如果再加上“马甲”公司在上海拿地,2012年总拿地金额则达到76.29亿元。
此前,《上海证券报》报道,鲁能内部提出的销售目标是2013年至2015年住宅及商业地产总投资超过730亿元。中诚信分析报告指出,“公司虽然土地储备上有一定优势,但未来投资规模较大,财务杠杆有继续上升的压力。”
央企母公司撑腰,“不缺钱”
2011年国家电网对鲁能再注资25亿元,公司注册资本达到200亿
根据克而瑞的数据显示,2012年,鲁能置业集团有限公司的销售面积为76.25万平米,销售金额为86.11亿,销售均价为11293元/平米。这一业绩无法进入全国房企排行榜的前50强。
对于鲁能拿天津“双料地王”的行为,不少业内人士质疑,鲁能是否有资金付地价款,是否有操盘能力操作如此好的项目。
据记者了解,鲁能在北京共有鲁能七号院和格拉斯小镇(楼盘资料业主论坛)两个项目在售,一个为普通住宅,一个为别墅项目。
亚豪机构市场总监郭毅认为,从北京一地看不出鲁能的经营模式,北京的这两个项目是两类产品,开发策略也不一样,而在印象中,也未对鲁能有更深的认识。
不过,作为国家电网的“孙公司”,2011年国家电网对鲁能再注资25亿元,公司注册资本达到200亿。一位信托人士也告诉记者,只有缺钱的企业才会在信托市场找融资,像央企背景公司从来不缺钱,他们的低息融资渠道更多,更容易从银行拿到低息贷款。
此前也传闻保利将收购鲁能土地储备,但日前保利相关人士告诉记者,“没有这回事”。而关于鲁能的资金链问题和土地储备的谜团,截至昨天记者发稿时,仍未收到鲁能集团营销部主任李斌的回复。
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