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11月28日,一支声势浩大的企业家队伍从北京开赴澳大利亚寻找商机,这是中澳11月17日实质性结束自贸协定谈判后行动最迅速的一支企业家队伍,成员包括香港永隆银行董事长马蔚华、汇源果汁集团董事长朱新礼、华谊兄弟董事长王中军、万通投资控股有限公司董事长冯仑等20余位民营企业家。
正如澳大利亚国民银行首席经济师欧思濂(AlanOster)在接受经济观察报专访时所称,中澳自贸协定,澳大利亚方面更多看到的是关税的降低,而中国方面看到更多的,则是未来中国民营资本投资澳大利亚的利好,不仅投资门槛会有所降低,市场准入也将会更加便利。
经济观察报:中澳结束了长达九年的自贸协定谈判,未来越来越多的中国私人资本或将对投资澳大利亚产生兴趣,能否介绍一下澳大利亚目前整体的经济表现。
欧思濂:澳大利亚目前经济增长的主要驱动力已经从投资转向了出口,出口非常强劲,但投资已经出现了极大程度的下降。比如在矿业方面的投资,从之前每年1%的增长达到矿业投资的顶峰每年8%的增长,但现在又回到了1%。其中,我们看到中国对澳大利亚矿业的投资,每年下降的程度达到了10%到15%。
现在澳大利亚出口非常强劲,GDP增长的主要来源是出口的增长,而不是大家印象中矿业投资的增长。不过投资方面,现在中国很希望能投资澳大利亚的液化天然气,最近澳大利亚西部的一家液化天然气公司和中国厂商签了一个合同。未来在液化天然气方面的投资可能会是一个新的增长点。
就澳大利亚不同行业来看,国民银行商业调查的结果显示,在服务业一些方面目前表现不错,因为现在澳大利亚人愿意花更多的钱去购买服务;金融行业、建筑行业同样表现得较为乐观;交通运输业、公共事业的表现有所改善,改善的原因主要来自碳税以及石油价格的变动;另外的一些行业可能现在处于挣扎状态,比较疲软。
消费方面,澳大利亚消费者愿意花更多的钱去消费,虽然总的来讲还比较保守,澳大利亚央行也将会继续采取措施刺激内需。
澳大利亚失业率维持在6.5%左右。现在可以看到澳大利亚央行其实还是比较放心的,因为总的商业状况在不断改善,房地产市场在回稳当中,非矿行业的经济有所改善。当然如果失业率突破7%,央行应该会降息,但我们预测失业率不会突破7%。
经济观察报:澳大利亚央行目前有哪些举措来保持经济增长?
欧思濂:澳大利亚储备银行,也就是央行正在做三件事,一是继续促进消费,将利率维持在较低水平;二是提高资产价格,提高住房价格;另外还要进一步增加建筑量,让住房市场能够变得更加乐观。目前,央行对于非矿行业的投资非常鼓励。
经济观察报:近来中国消费者已经取代美国成为澳大利亚最大的海外购房群体,澳大利亚的房地产市场现在是否出现泡沫?
欧思濂:澳大利亚房地产市场正处于快速发展的阶段,现在有很多中国投资者在澳大利亚购买公寓,我们不觉得市场过热,也并不认为出现了泡沫。我们可以看到房地产市场主要是由悉尼和墨尔本这两个城市在驱动,这两个城市的房地产市场在澳大利亚最为活跃;澳大利亚的房贷还是处于利率较低的水平;近期澳大利亚房地产市场的投资也不断回升。
一些消费者出于投资需求进入澳大利亚的房地产市场,所以要看在购买房产时房价是处于高位还是低位,这决定了购房之后到底亏钱还是赚钱。就过去几年房地产市场的表现而言,如果在悉尼购买房产可能会赚很多钱,墨尔本次之,珀斯再次之,这可能是属于前三的状况。
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