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随着房地产市场的变化,房地产企业经营难度加大,中小型房企有可能面临难以为继甚至关门倒闭的状况。大型房企将采取多元化转型措施,除了将眼光瞄准海外,有的还关注养老地产,或谋划向“服务商”转型,或涉足互联网等。
经过未来3到5年的洗礼,中国80%的房地产企业将消失,大量中高层管理人员将面临转行,整个行业收入将下降。建筑企业也将减少,建筑工这个职业也面临过剩。
三、房地产不行了
中信证券董事长王东明在博鳌论坛上表示,地产周期逐渐走向拐点,以后可能从房地产这儿挣不了那么大的钱了。
围绕房子的相关产业都出现产能过剩,比如水泥、钢铁(包括炼钢用的煤炭)、玻璃、建材、家具等,这些行业里的中小企业,继续面临残酷的淘汰战。与这些行业相关的贸易(比如钢贸、煤贸)企业,大卖场之类的企业,也将在痛苦中挣扎。
据悉,房地产行业现阶段有近6亿平方米的待售库存,已面临产能过剩。巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。
3月25日,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,不管怎么讲,2014年商品房的待售面积在上升,背后压着的就是银行的贷款、开发商的利润、现金流的问题,你必须要处理,这很现实,这就是我们这个行业洗牌的一个现实的挑战。
他表示,土地的溢价率在下行,而且在一些城市还存在着地方政府的自买自卖的情况,使得土地财政的压力在延后。土地市场降温非常明显。也是不同城市分化。土地财政在2015年肯定是个压力,从隐性到显性暴露的一年。
但他同时指出,去年4月以后成交在逐步的好转,新增的降价楼盘的个数、降幅都在收窄,心理预期在趋稳。从2014年的统计,实际投资需求降到10%,这是历史最低的。现在很少有人能想到把房地产作为优先的做投资的配置,市场这个扰动因素基本上应该说稳定下来了。
此外,巴曙松表示,整个上市的房企从它的趋势来看,毛利率和净利润率是在回落的趋势,而与此对应的就是费用率的大幅的上升,销售费用、管理费用和财务费用都在上升。“行业的格局大致在形成,市场格局在逐步固化,第一梯队、第二梯队、第三梯队在形成,你再向凭空创造一个行业奇迹已经很难了,这个行业格局大致上基本成形。”
四、互联网金融来了
中国国务院总理李克强在今年的政府工作报告中提出,政府将制定“互联网+”行动。这是此概念在历年总理政府工作报告中的首次现身,一经传播,便得到了各界关注。而亟待触网的金融界,在这股热潮中也毫不示弱,不管是传统金融机构,抑或互联网金融新贵都开始行动起来了。
世界O2O组织创始人宋炜在现场指出,李克强总理在政府工作报告中提出的互联网+概念也是+互联网,一方面是互联网产业找传统产业进行转型,另一方面是将倒闭的传统产业加入互联网产业进行融合。希望每个领域前5家的TOP公司参与行业标准和规则制定,正本清源、行业自律,用政策服务用户。
深圳市消费者委员会秘书长冯念文也认为:O2O这场革命不是新模式战胜旧模式,也不是互联网+战胜传统,而是新的商业文明在淘汰旧的商业文明。互联网在缔造另外一种标准,比传统工业经济模式下更帖近消费者,更让消费者舒心的新的标准。
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