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4.示范区建设
丽泽商务区继2009年成为“北京信息化基础设施提升综合示范区”、2013年成为首批国家智慧城市试点之后,在“十三五”期间又相继成为“北京市服务贸易示范基地”“北京市服务业扩大开放综合试点示范园区”“北京市绿色生态示范区”,为丽泽商务区的蓬勃发展打下良好的基础。
(三)发展中面临的主要问题
丽泽商务区在“十三五”期间还处于开发建设时期,在取得可观的建设成就的同时,也存在着一些问题,主要表现在以下几个方面:
1.规划建设方面
丽泽商务区规划方案在“十三五”期间仍在调整和完善,同时由于资金、征地拆迁、政策等方面遇到的困难,商务区的建设速度与期望值之间存在一定差距。“十三五”末期规划方案基本稳定,但还需在规划实施和后续运营过程中不断研究政策创新,更有效地提高开发建设速度。
2.产业发展方面
一方面,整体招商情况与预期进展相比还存在差距,招商工作面临严峻挑战;另一方面,已竣工项目的实际入驻率(66%)还有待进一步提升。“十四五”期间还需进一步完善招商政策,对接目标产业,加大招商力度。
3.城市形象方面
局部道路尚未畅通,与道路实施相关的市政基础设施方案、规划公共交通方案、停车管理方案等尚未全面实施,对已进驻企业的人员出行带来一定影响;同时施工现场对城市形象和局部景观有一定影响,给城市绿化、环境卫生管理等工作增加了难度。
4.配套和服务方面
市政设施、商业配套设施、生活配套设施等均在逐步建设过程中,达到规划的城市品质还需一定时间;商务区的楼宇管理和服务水平尚待提升,随着配套设施的逐步完善,智慧型、创新型管理和服务模式将有效提升商务区的管理和服务水平。
三、“十四五”发展机遇与挑战
(一)优势分析
1.区位交通优势明显
丽泽金融商务区是北京市紧邻二环的最后一块成规模集中建设区,直线距离金融街6公里、北京商务中心区12公里、北京城市副中心28公里、北京大兴国际机场37公里、雄安新区102公里,是京津冀协同发展战略中连接“一核”“两翼”的核心腹地。
丽泽金融商务区交通区位示意图
丽泽商务区内在建及规划5条地铁线(14号线、16号线、北京大兴机场线、丽泽-金融街联络线、11号线),将加快融入全市轨道线网。正在规划建设的丽泽城市航站楼综合体,可为乘客办理值机手续和行李托运,通过轨道交通到达新机场仅需20余分钟,将与北京西站、北京南站、丰台站形成“三站一楼”城市枢纽。便捷的交通条件将推进京津冀产业协同发展,吸引金融等高端产业布局。
2.生态人文得天独厚
莲花池-金中都文化区是悠久都城历史文脉的重要见证,全面彰显丽泽深厚文化底蕴。中国戏曲学院是戏曲教育领域的最高学府,塑造了丽泽独特的传统文化品质。
充分利用生态资源优势打造高品质工作生活环境。规划绿地面积约2800亩,规划生态空间占比约32%。依托三环及丰草河健康生活带、金中都城遗迹文化带、莲花河滨水活力带,拟建设五大城市公园群,塑造大尺度绿化与城市建设交相辉映的特色景观,营造生态水系景观,提供滨水活力、亲水休闲活动空间,使丽泽商务区能够开窗见绿、下楼进绿,使人与自然和谐共生、自然生态与休闲活力兼备。规划长约68公里的生态慢行步道,从任何一栋写字楼出来,300米内可到达生态绿地。
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