北极星

搜索历史清空

  • 水处理
您的位置:电力风电风电工程市场正文

解密李嘉诚去哪:11宗2600亿全球“再布局”

2015-10-09 09:21来源:晨哨网关键词:风电企业电能实业李嘉诚收藏点赞

投稿

我要投稿

而在对上述交易的出售动机进行分析后,可以看到李嘉诚出售的主要是三类资产,第一类是项目收益率下降或一直不理想的资产;第二类是项目已经获利丰厚且估值理想的项目;第三类是通过出售项目为未来的资本运作留下空间。

具体而言,第一类项目包括出售广州西城都荟广场、亚洲货柜码头权益、和记港陆和港灯电力的股份等。以广州西城都荟广场为例,西城都荟位于广州市荔湾区黄沙地铁站上盖,本身已经延迟5年开业,经营半年以来,招商也未见起色,不少铺面仍然空置,现有商户要求降租金的压力也很大。2013年8月,和记黄埔和长江实业以32.68亿港币将其出售给离岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。而对港灯电力股份的减持则主要源自“政府有意削减港灯及中电的准许回报,研究指两电准许回报可由现时9.99%削到6%至8%”。

第二类项目则包括出售东方汇经中心、南京新街口国际金融中心、北京盈科中心、盛邦国际大厦及长园集团(21.04 停牌,咨询)股份等。以南京新街口国际金融中心项目为例,长和系的ARA Asset Management 2009年以港币19.5亿元购得,到2014年底以港币38.4亿元抛售, 5年的时间,光这幢楼的身价就差不多翻了一番,平均年化收益接近20%,这还不算租金收入。

李嘉诚出售的最后一类项目比较特殊,项目本身通过出售获利并不高甚至低于市场估值,但为未来大手笔的资本运作留下了空间,这类项目包括抛售屈臣氏的股权、出售重庆大都会广场等。最典型的例子是屈臣氏股权的出售,2014年3月,淡马锡认购屈臣氏控股24.95%间接股本权益,收购价仅为440亿港币,低于市场估值。但有淡马锡助力,不仅可以提振和黄股价,屈臣氏两年后的香港新加坡两地上市,也将会有更强的后盾。

从上述分析看,李嘉诚的项目出售绝非简单的不看好某个行业,相反他的每笔交易都有着清晰的目的、思路或长期的计划。

资产再布局:追求稳定回报和风险分散

李嘉诚在出售众多内地和香港项目的同时,也在抓紧长和系资产的再布局。尤其值得关注的是,这回走在前列的是长江基建集团有限公司(简称“长江基建”),而长江基建的董事会主席正是李泽钜。有媒体报道称,作为李嘉诚的接班人,李泽钜有意将“长江基建”打造成长和系未来的“新旗舰”。根据公开资料,晨哨君将近年来长和系海外收购的项目整理如下。

表二. 长和系公司近年来主要海外收购项目一览表(2010-2015年):

根据上述统计,2010年到2015年间,长和系公司主要在海外开展了11笔大规模的收购,涉及交易金额约2604亿港币。收购资产的主要类型是电网公司、水务公司、配气公司、垃圾处理公司、电信公司、铁路车辆租赁公司、停车场设施公司等,大部分属于政府管制行业。收购地涉及英国、新西兰、荷兰、加拿大、澳大利亚和爱尔兰,其中以英国的资产为最多,包括6笔主要的交易。

原标题:解密李嘉诚去哪:11宗2600亿全球“再布局”
投稿与新闻线索:陈女士 微信/手机:13693626116 邮箱:chenchen#bjxmail.com(请将#改成@)

特别声明:北极星转载其他网站内容,出于传递更多信息而非盈利之目的,同时并不代表赞成其观点或证实其描述,内容仅供参考。版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除。

凡来源注明北极星*网的内容为北极星原创,转载需获授权。

风电企业查看更多>电能实业查看更多>李嘉诚查看更多>