登录注册
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
我要投稿
日前,中国能源研究会中小配电企业发展战略研究中心能源基础设施REITs(不动产投资信托基金)工作组专家委员会完成组建,并于10月17日召开成立会议。而在此一天前,北京市2020年基础设施REITs产业发展大会也成功举办。
不仅在北京,上海、河南等地今年以来都已启动基础设施REITs试点项目申报工作。能源电力行业内外,备受政府、企业、券商关注的REITs究竟为何物?又将为电力基础设施的投资经营带来哪些新变化?
为基础设施资产“减负”
REITs可以将具有持续稳定收益的基础设施领域资产或特许经营权益,转化为流动性较强、可上市交易的标准化、权益型金融产品。
REITs本身并非新生事物,但其在国内基础设施领域的应用刚刚启幕。今年4月,中国证监会、国家发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》;7月,国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》,鼓励符合国家发展战略和产业政策的基础设施行业开展REITs试点工作。
能源基础设施REITs专家委员会秘书长彭立斌告诉记者,REITs试点工作的推进,与“国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”这一经济发展路径的提出密切相关。“加大包括能源电力在内的基础设施建设、推动新基建,是当前的重要任务。基础设施REITs试点的推进,有助于强化资本市场服务实体经济能力,有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展。”
彭立斌进一步解释称,包括电力资产在内,我国在40多年的改革开放过程中积累的基础设施存量资产规模超过100万亿元,但这些资产整体存在隐患。“资产平均负债超过60%,意味着每年仅财务成本就超过3万亿元,几乎与2019年全国企业所得税(3.7万亿元)相当。此外,很多基础设施呈现资产分散、权属不清、使用不专业、管理不规范等低效状态,难以为地方经济发展持续提供‘造血’功能。”
增量配电或迎“红利”
作为国民经济发展的支柱,电力基础设施资产规模庞大。据估算,包括发电、输电、配电等环节在内,我国电力基础设施资产总额或超过20万亿元;与此同时,资产负债率偏高、财务成本居高不下等问题在电力行业更为显著。
彭立斌认为,存量配电资产或将成为基础设施REITs在电力行业的最大“红利”。“即使是近年来参与增量配电改革的由存量配电资产‘转正’而来的配售电公司,也面临着前期投资回收周期长、融资渠道不畅等问题。而这些项目一旦运行3年且现金流为正,即可采用REITs方式公开上市交易发行不超过80%的权益,以此来降低债务杠杆、减少财务成本。同时,通过引进金融机构参与项目长期投资,可有效减轻企业资金压力,现金流得到改善,使增量配电网持续经营能力得以保持。”
“与贷款、债券和其他大多数融资工具相比,REITs不增加负债,同时有权属清晰和良好现金流的资产作为回报保障。”彭立斌说,“对外部投资者而言,可以向全国人民分享改革开放至今的基础设施建设成果。对项目本身而言,REITs通过盘活巨额存量资产,可以提高资金使用效率和项目投资效率,使金融和实体经济实现高度融合。”
资产走向“成熟”是核心
作为向社会放开投资的金融产品,REITs试点对于资产标的也给出了筛选标准。根据中金公司整理的一份REITs适用资产的条件,REITs的发行原则上要求运营3年以上、期间总体保持盈利或经营净现金流为正、不依赖第三方补贴、预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。
彭立斌补充说,增量配电项目想要参与REITs试点,其必须是存量配电资产、具备供电特征、有3年运行收费记录、有清晰权属的资产持有人,并且有多个用户提供的收入来源。
不难看出,按照REITs的参与标准和条件,目前大量新建增量配电项目仍未实现稳定运行和盈利,存在较大不确定性,暂时难以参与REITs试点,但对于已经投运较长时间的存量配电资产,一旦成功发行REITs,最多可以快速回收超过80%的资本金,财务状况将得以大幅改善。“与各类金融工具相比,中国版基础设施REITs作为权益类融资,有着最低的筹集成本,对于负债比例高、投资周期较长的电力项目而言,不仅是最合适的金融工具,更是推动实体经济发展的制度创新。”彭立斌指出。
在日前召开的中国REITs论坛2020年会上,国家发改委投资司副司长韩志峰提出,不应简单把REITs当成金融产品或融资手段。“发行REITs想要获得比较好的投资回报,核心在于把资产运营管理好。让资产的运营效率提升、收益提升,为投资人带来更多的分红收益,这才是推行REITs的目的所在。”
特别声明:北极星转载其他网站内容,出于传递更多信息而非盈利之目的,同时并不代表赞成其观点或证实其描述,内容仅供参考。版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除。
凡来源注明北极星*网的内容为北极星原创,转载需获授权。
北极星售电网获悉,12月25日,广西防城港市大数据和行政审批局发布关于委托第三方机构对防城港渔澫港区增量配电网分布式风力发电试点项目申请报告进行评估的公告,根据公告,项目主要内容是渔满风电计划安装1台6.25MW的风电机组,配套新建1座10kV升压箱变,通过1回10kV线路,经开闭所后接入110kV西贤站
根据建设项目环境影响评价审批程序的有关规定,经审查,2024年12月24日我局拟对内蒙古(奈曼)经安有色金属材料有限公司《(奈曼)经安有色金属材料有限公司源网荷储一体化项目风电部分环境影响报告书》作出批复。现将拟作出批复的环境影响评价文件基本情况予以公示,公示期为2024年12月24日-2024年12
河北辰腾售电公司是河北辰翔售电公司全资公司,河北辰翔售电公司是河北翼辰实业集团股份有限公司股东和少数电力专业技术人员共同投资筹建的。河北翼辰实业集团股份有限公司是中国铁路行业领先的铁路扣件系统供应商,于2016年在香港交易所主板上市,年销售收入近20亿元,同时还和中国铁科院联营一个公司
12月19日,青海省委常委、西宁市委书记王卫东主持召开市委专题会议,听取源网荷储一体化新型电力系统示范中心城市建设工作情况汇报,深入分析、研究解决存在的难点堵点问题,安排部署下一步重点工作。会议充分肯定了在省市联动、地企协同推动下,源网荷储一体化新型电力系统示范中心城市建设取得的积极
近日,为积极推进增量配电业务改革,促进配电网建设发展,提高配电网运营效率,东北能源监管局对东北区域增量配电业务许可企业开展了调研工作,进一步了解和掌握辖区内增量配电业务项目改革进展情况。东北能源监管局组织相关处办人员,集中力量对国家发改委、国家能源局确定的东北区域增量配电业务改革
北极星售电网获悉,2024年12月16日,山西省能源局发布《山西合成生物产业园区增量配电网规划》评估服务询比采购公告,项目招标人为山西省能源局,预算金额80000元,合同期限为30日(不包括规划修改完善时间)。详情如下:《山西合成生物产业园区增量配电网规划》评估服务询比采购公告《山西合成生物产
在能源转型与技术创新并驱的时代背景下,源网荷储一体化作为能源体系变革的关键一环,正引领着电力行业迈向更加智能、高效、绿色的未来。(来源:北极星售电网作者:北极星)为凝聚行业智慧,共谋发展蓝图,2024年12月12日-13日,由北极星电力网与源网荷储数智化产业发展联盟共同主办的“2024年源网荷
单看增量配电网在电力系统中的位置,似乎和前一主题转供电物业有些类似。都是通过自身的变配电设备把大电网供过来的电再转配给辖区内的电力用户,而自身作为大电网的一个用户主体,既要上行向电网公司缴费,又要下行向域内用户收费。不过增量配电网虽然是电改9号文之后诞生的新物种,但却是实打实的“
单看增量配电网在电力系统中的位置,似乎和前一主题转供电物业有些类似。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)都是通过自身的变配电设备把大电网供过来的电再转配给辖区内的电力用户,而自身作为大电网的一个用户主体,既要上行向电网公司缴费,又要下行向域内用户收费。不过增量配电网虽然是电改9号文
11月初至今,黄师傅通过10篇文章,分享了自己对于增量配电网主体的一些认识。主要内容围绕到其上行缴纳和下行收取的量价费等方面。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)但增量配电网作为电改9号文之后的新生主体,与其有关各项规定还有很多,不单单是价格,还有规划、建设、运营、监管等方方面面。为了
为集聚源网荷储优势资源,建立行业协同创新机制,联合攻克关键共性技术难题,推进能源企业在源网荷储、综合能源服务的数字化智能化协同发展,拟在业内发起成立“源网荷储数智化发展产业联盟”。联盟宗旨开放合作互利共赢联盟作用集聚优势交流互鉴信息共享发起单位北极星电力网、周口市元坤供电有限公司
北极星售电网获悉,12月25日,广西防城港市大数据和行政审批局发布关于委托第三方机构对防城港渔澫港区增量配电网分布式风力发电试点项目申请报告进行评估的公告,根据公告,项目主要内容是渔满风电计划安装1台6.25MW的风电机组,配套新建1座10kV升压箱变,通过1回10kV线路,经开闭所后接入110kV西贤站
河北辰腾售电公司是河北辰翔售电公司全资公司,河北辰翔售电公司是河北翼辰实业集团股份有限公司股东和少数电力专业技术人员共同投资筹建的。河北翼辰实业集团股份有限公司是中国铁路行业领先的铁路扣件系统供应商,于2016年在香港交易所主板上市,年销售收入近20亿元,同时还和中国铁科院联营一个公司
12月19日,青海省委常委、西宁市委书记王卫东主持召开市委专题会议,听取源网荷储一体化新型电力系统示范中心城市建设工作情况汇报,深入分析、研究解决存在的难点堵点问题,安排部署下一步重点工作。会议充分肯定了在省市联动、地企协同推动下,源网荷储一体化新型电力系统示范中心城市建设取得的积极
北极星售电网获悉,2024年12月16日,山西省能源局发布《山西合成生物产业园区增量配电网规划》评估服务询比采购公告,项目招标人为山西省能源局,预算金额80000元,合同期限为30日(不包括规划修改完善时间)。详情如下:《山西合成生物产业园区增量配电网规划》评估服务询比采购公告《山西合成生物产
单看增量配电网在电力系统中的位置,似乎和前一主题转供电物业有些类似。都是通过自身的变配电设备把大电网供过来的电再转配给辖区内的电力用户,而自身作为大电网的一个用户主体,既要上行向电网公司缴费,又要下行向域内用户收费。不过增量配电网虽然是电改9号文之后诞生的新物种,但却是实打实的“
单看增量配电网在电力系统中的位置,似乎和前一主题转供电物业有些类似。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)都是通过自身的变配电设备把大电网供过来的电再转配给辖区内的电力用户,而自身作为大电网的一个用户主体,既要上行向电网公司缴费,又要下行向域内用户收费。不过增量配电网虽然是电改9号文
11月初至今,黄师傅通过10篇文章,分享了自己对于增量配电网主体的一些认识。主要内容围绕到其上行缴纳和下行收取的量价费等方面。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)但增量配电网作为电改9号文之后的新生主体,与其有关各项规定还有很多,不单单是价格,还有规划、建设、运营、监管等方方面面。为了
一家生产制造企业,到底是名义上消费了绿色电力还是实际上消费了绿色电力,这取决于物理的电力系统。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)如果能通过拓扑结构和计量证明了在某段时间内,所有负荷使用的电力都来自绿色能源,那么就是实际消费。而如果只是通过绿电合同或者购买绿证,那也只是名义上消费了
北极星售电网获悉,2024年12月4日,广西公布关于加快打造国内国际双循环市场经营便利地的决定,其中提到,加强项目要素保障。全面推行工业项目“标准地”改革,持续推进混合产业用地供给试点。探索创新闲置低效土地处置方式,提高土地节约集约利用水平。推动落实东部地区转移的石化、钢铁、有色、造纸
在增量配电网专题中,我们先介绍了我国电力体制下,不同的购电和供电方式。(来源:微信公众号“黄师傅说电”)是省级电网公司直供,还是要通过增量配电网或者地方电网供电构成了不同的供电方式。而增量配电网上接输电网下接用户侧,我们也针对电价和电费的传导问题进行多方面的分析。按照目前的缴费和
北极星售电网获悉,11月30日,新疆电力甘泉堡公司成功实现220千伏蒋明月一线、蒋茫三线的带电运行,标志着乌鲁木齐市甘泉堡经开区增量配电网新增两条供电线路。此次带电成功不仅进一步强化了配网北区的电网结构,更为区域的经济发展和电力供应注入了强大的新动力。据悉,甘泉堡增量配电网规划总面积89.
增量配电试点项目范围内的“存量”配电资产如何解决,是一个困扰各方的难题。在看到《无偿划转给地方政府,或许是存量配电资产处置的最佳方式》一文后,远在德国的郭欣博士给我们介绍了德国经验。(来源:电力法律观察ID:higuanchajun作者:郭欣)观茶君总结德国处置存量配电资产的经验是:1、存量配
在前面的文章中,观茶君探讨了增量配电试点区域内存量资产的处理方式,这些处理方式各有优劣,那么,还有没有其他更便捷的方式呢?一人难称百人心,解决问题的办法总是难以令各方都满意,尤其是改革涉及的问题,何况是改革的核心问题呢?因此,对解决办法的探寻自然多多益善。如果双方无法协商一致,而
4月24日,中国证监会、国家发展改革委发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称《通知》)。为深化金融供给侧结构性改革,强化资本市场服务实体经济能力,进一步创新投融资机制,有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展打开了一所前所未有的大门。(
用户侧配电资产是指主要由地方政府、非传统电网企业投资运营,主要分布在“用户围墙”内,保障限定区域内企业群组用电的配电资产。用户侧配电资产主要以开发区配电资产、大型工程项目的配套配电资产、商业综合体配电资产等形式存在。增量配电网中,除了现有电网企业配电资产的增容扩建项目外,其余均属
用户侧配电资产是指主要由地方政府、非传统电网企业投资运营,主要分布在“用户围墙”内,保障限定区域内企业群组用电的配电资产。用户侧配电资产主要以开发区配电资产、大型工程项目的配套配电资产、商业综合体配电资产等形式存在。增量配电网中,除了现有电网企业配电资产的增容扩建项目外,其余均属
8月22日,山东能源监管办组织召开存量配电区域划分协调会。国网山东省电力公司、济宁供电公司、枣庄供电公司有关同志,兖矿售电有限公司、山东能源枣庄矿业(集团)有限责任公司负责同志参加会议,山东能源监管办分管负责同志参会并对有关工作进行了指导和部署。会议听取了电网企业和枣矿、兖矿集团存量
2018年12月29日,华中能源监管局审核通过三峡电能有限公司电力业务许可(供电类)新申请,三峡坝区存量配电网合法合规运行的历史遗留问题得以解决,这是华中能源监管局在监管辖区内颁发的首张非电网企业存量配电项目电力业务许可证(供电类),也是首张非增量配电业务改革试点项目电力业务许可证(供电
北极星售电网从ldquo;微九华rdquo;获悉,湘潭经开区管委会日前发布了《关于湘潭经开区增量配电业务试点区域供电主体的通告》,目前经开区范围内供电划分为增量配电业务试点区域和存量配电区域。根据湖南省能源局2018年6月13日出具的《关于同意湘潭德盛能源配售电有限公司开展配电业务的复函》,增量配
北极星售电网获悉,国家能源局山东监管办日前发布了《关于明确山东省非电网企业存量配电项目配电区域划分有关事项的通知》,通知中称,山东省内拥有配电网运营权的非电网企业存量配电项目运营主体在提交电力业务许可申请前,应当取得配电区域的划分协议书或意见。山东能监办将按照公平公正、经济合理、
近日,国家能源局综合司做出《关于非电网企业存量配电项目电力业务许可有关问题的复函》(国能综函资质[2017]358)。观茶君阅读《复函》之后发现,该《复函》给非电网企业存量配电项目业务许可证的办理带来一系列利好消息:一、非电网企业存量配电项目的电力业务许可事宜按照国能资质[2016]353号文办理根
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
姓名: | |
性别: | |
出生日期: | |
邮箱: | |
所在地区: | |
行业类别: | |
工作经验: | |
学历: | |
公司名称: | |
任职岗位: |
我们将会第一时间为您推送相关内容!